Všeobecné podmínky pronájmu

1. Uzavření smlouvy
Smlouva o pronájmu připojeného rekreačního bytu je závazná, jakmile pronajímatel obdrží připojenou nájemní smlouvu/potvrzení rezervace nebo uhradí zálohu. Rekreační byt je nájemci pronajímán na uvedenou smluvní dobu výhradně k užívání k rekreačním účelům a může být obsazen pouze maximálním počtem osob uvedeným v nájemní smlouvě.

2. Nájemné a další náklady
Sjednaná cena pronájmu zahrnuje veškeré paušální dodatečné náklady (např. za elektřinu, topení, vodu). Při uzavření smlouvy je splatná záloha ve výši minimálně 150 eur nebo 30 % z celkové ceny. Zbývající splátku je nutné uhradit nejpozději 8 týdnů před začátkem doby pronájmu.

3. Záloha
Pokud se smluvní strany dohodly na kauci, skládá nájemce při příjezdu pronajímateli kauci ve výši 200 EUR za poskytnutý nábytek a vybavení, případně předložení kreditní karty.

4. Doba pronájmu a seznam zásob
V den nástupu zpřístupní pronajímatel nájemci pronajímanou nemovitost od 14 hodin ve smluvním stavu. V případě příjezdu po 20. hodině by měl nájemce informovat pronajímatele. Nájemce je vyzván, aby ihned po příjezdu zkontroloval inventární seznam v pronajímané nemovitosti a případné chybějící věci oznámil pronajímateli nebo jím jmenované kontaktní osobě nejpozději následující den po příjezdu. Vynášení – byť dočasné vynášení – předmětů z bytu je přísně zakázáno. V den odjezdu je nájemce povinen předat pronajímateli pronajímateli nejpozději do 10:00 hodin v zameteném stavu. Nájemce si ještě musí sám udělat následující práce: sundat ložní prádlo, umýt nádobí a vysypat koše na papír a odpadkové koše.

5. Odstoupení nájemcem
Nájemce může odstoupit od nájemní smlouvy před začátkem doby nájmu písemným prohlášením pronajímateli. Rozhodující je čas doručení prohlášení o odstoupení pronajímateli. Odstoupí-li nájemce od nájemní smlouvy, je povinen uhradit jednorázovou náhradu již vynaložených výdajů pronajímatele a ušlý zisk ve výši zálohy. Zbývající poplatek bude nájemci vrácen do 8 týdnů před začátkem doby pronájmu. Po těchto 8 týdnech je nutné zaplatit celý poplatek. Rádi bychom upozornili, že vždy je užitečné uzavřít pojištění storna zájezdu. To je pak odpovědností nájemce. S doklady o vhodném pojištění Vám rádi pomůžeme. Poplatky za jídlo budou v plné výši vráceny do 48 hodin před příjezdem. Pronajímatel se zavazuje byt neprodleně uvést zpět na trh. Pokud je možné provést kompletní pronájem nebo částečný pronájem v dříve rezervovaném termínu, bude nájemci vráceno 30 eur za den. Nájemce si vyhrazuje právo prokázat, že pronajímateli nevznikla žádná nebo podstatně menší škoda. V případě odstoupení od smlouvy může nájemce jmenovat náhradního nájemce, který je ochoten jej nahradit ve stávajícím smluvním vztahu. Pronajímatel může vznést námitku proti vstupu třetí osoby, pokud se jeví jako ekonomicky nebo personálně nespolehlivá. Uzavře-li nájemní smlouvu třetí osoba, odpovídá on a předchozí nájemce společně a nerozdílně pronajímateli za cenu nájmu a dodatečné náklady vzniklé vstupem třetí osoby. Pronajímatel může v dobré víře pronajmout nevyužité ubytování někomu jinému a úsporu si musí nechat započítat proti jím uplatňovaným storno poplatkům. Nájemci se doporučuje uzavřít pojištění storna zájezdu.

6. Výpověď ze strany pronajímatele
Pronajímatel může ukončit smluvní vztah před nebo po zahájení doby nájmu bez výpovědní doby, pokud nájemce neuhradí sjednané platby (zálohu, závěrečnou platbu a zálohu) včas i přes předchozí upomínku nebo se jinak chová v rozporu se smlouvou takový rozsah, že pronajímatel má pokračování smluvního vztahu, není přiměřený. V tomto případě může pronajímatel požadovat po nájemci náhradu za vynaložené výdaje do okamžiku ukončení a za ušlý zisk.

7. Odstoupení od smlouvy z důvodu mimořádných okolností
Nájemní smlouvu mohou obě smluvní strany vypovědět, pokud je plnění smlouvy podstatně ztíženo, ohroženo nebo narušeno v důsledku vyšší moci, kterou nebylo možné v době uzavření smlouvy předvídat. požárem apod. Obě smluvní strany jsou zproštěny svých smluvních závazků. Musíte však druhé smluvní straně uhradit již poskytnuté služby.

8. Povinnosti nájemce
Nájemce se zavazuje zacházet s pronajatým majetkem a jeho inventářem s veškerou péčí. Nájemce odpovídá za zaviněnou škodu na zařízení, pronajatých místnostech nebo budově, jakož i systémech patřících k pronajatým místnostem nebo budově, pokud a v rozsahu, v jakém ji zaviněně způsobil on nebo jeho společníci nebo návštěvníci. Škody vzniklé v pronajatých prostorách je nájemce povinen neprodleně oznámit pronajímateli nebo jím určenému kontaktnímu místu, pokud není povinen je odstranit sám. Nájemce je povinen uhradit náhradu následné škody způsobené včasným neoznámením nájemce. Odpadky, popel, škodlivé tekutiny a podobně se nesmí vyhazovat ani vylévat do dřezů, dřezů a toalet. Pokud dojde k ucpání kanalizačního potrubí v důsledku nedodržení těchto ustanovení, nese náklady na opravu odpovědná osoba. V případě jakéhokoli narušení systémů a zařízení pronajaté nemovitosti je nájemce povinen učinit vše, co je přiměřené, aby napomohl k nápravě poruchy nebo minimalizoval případné škody. Závady na pronajaté nemovitosti je nájemce povinen neprodleně informovat pronajímatele, případně správu nemovitosti. Pokud toto nájemce nenahlásí, nemá nárok na žádné nároky z důvodu neplnění smluvních služeb (zejména žádné nároky na slevu z nájemného).

9. Odpovědnost pronajímatele
Pronajímatel odpovídá za správnost popisu pronajímané nemovitosti a je povinen smluvně sjednané služby řádně poskytovat a udržovat po celou dobu pronájmu. Pronajímatel neručí dle § 536a BGB. Odpovědnost pronajímatele za škodu na majetku z deliktního jednání je vyloučena, pokud není založena na úmyslném nebo hrubě nedbalém porušení povinností ze strany pronajímatele nebo jeho zástupců. Pronajímatel neručí za případy vyšší moci (např. požár, povodeň atd.).

10. chov zvířat
Zvířata, zejména psi a kočky, jsou povolena na vyžádání.

10a. Kouření uvnitř pokojů
Kouření uvnitř pokojů je přísně zakázáno. V případě porušení bude účtován poplatek 750 eur, protože pokoje musí být kompletně zrekonstruovány. Kouření mimo byt je povoleno v zastřešeném prostoru k tomu určeném.

11. Úprava smlouvy
Doplňkové smlouvy, změny a doplňky smlouvy, jakož i všechna právně relevantní prohlášení musí mít písemnou formu.

12. Domovní řád
Žádáme nájemníky o vzájemnou ohleduplnost. Zejména je třeba se vyvarovat rušivých zvuků, a to hlasitého třískání dveří a činností, které vznikajícím hlukem obtěžují spolubydlící a narušují domácí klid. Byt je nekuřácký a bez domácích mazlíčků. V případě porušení musí nájemce nést plnou výši nákladů na renovaci specializovanou firmou. Našim hostům poskytujeme zastřešenou možnost kouření mimo apartmán. Rádio, televize a phono zařízení je třeba nastavit na hlasitost místnosti.

13. Volba práva a místa konání
Platí německé právo.