Opći uvjeti najma

1. Sklapanje ugovora
Ugovor o najmu priloženog apartmana za odmor je obvezujući kada iznajmljivač primi priloženi ugovor o najmu/potvrdu rezervacije ili ako je uplaćena akontacija. Stan za odmor iznajmljuje se najmoprimcu na navedeni ugovorni rok isključivo za korištenje u svrhe odmora i u njemu može boraviti samo najveći broj osoba naveden u ugovoru o najmu.

2. Najam i dodatni troškovi
Ugovorena cijena najma uključuje sve paušalne dodatne troškove (npr. za struju, grijanje, vodu). Prilikom sklapanja ugovora plaća se polog od najmanje 150 eura ili 30% ukupne cijene. Preostali iznos se mora izvršiti najkasnije 8 tjedana prije početka razdoblja najma.

3. Polog
Ako su se ugovorne strane dogovorile o pologu, najmoprimac po dolasku plaća najmodavcu jamčevinu od 200 EUR za ustupljeni namještaj i opremu, po želji uz predočenje kreditne kartice.

4. Razdoblje najma i popis inventara
Na dan dolaska iznajmljivač će staviti na raspolaganje nekretninu za najam najmoprimcu od 14 sati u ugovornom stanju. Ako je dolazak nakon 20 sati, najmoprimac treba obavijestiti stanodavca. Mole se najmoprimca da odmah po dolasku provjeri popis inventara u iznajmljenoj nekretnini i da najkasnije dan nakon dolaska obavijesti najmodavca ili kontakt osobu koju on imenuje o nedostatku. Strogo je zabranjeno uklanjanje – čak i privremeno uklanjanje – predmeta iz stana. Na dan odlaska najmoprimac mora iznajmljenu nekretninu predati najmodavcu najkasnije do 10:00 sati u očišćenom stanju. Stanar još mora sam obaviti sljedeće poslove: skinuti posteljinu, oprati suđe i isprazniti košare za papir i kante za smeće.

5. Povlačenje stanara
Najmoprimac može odustati od ugovora o najmu prije početka razdoblja najma pisanom izjavom najmodavcu. Odlučujuće je vrijeme kada je najmodavac primio izjavu o povlačenju. Ako najmoprimac odustane od ugovora o najmu, mora platiti paušalnu naknadu za već učinjene troškove najmodavca i izgubljenu dobit u visini kapare. Preostali iznos će biti vraćen najmoprimcu do 8 tjedana prije početka razdoblja najma. Nakon ovih 8 tjedana treba platiti punu naknadu. Napominjemo da je uvijek korisno sklopiti osiguranje od otkaza putovanja. To je onda odgovornost stanara. Rado ćemo Vam pomoći oko dokumenata o odgovarajućem osiguranju. Naknade za obrok će biti u potpunosti vraćene do 48 sati prije dolaska. Najmodavac se obvezuje da će odmah staviti na tržište. Ako se potpuni ili djelomični najam može izvršiti u prethodno rezerviranom terminu, iznajmljivaču će biti vraćeno 30 eura po danu. Najmoprimac zadržava pravo dokazati da najmodavac nije pretrpio nikakvu ili znatno manju štetu. U slučaju odustajanja od ugovora, najmoprimac može imenovati zamjenskog najmoprimca koji je spreman zauzeti njegovo mjesto u postojećem ugovornom odnosu. Najmodavac može prigovoriti ulasku treće strane ako se čini da su ekonomski ili osobno nepouzdani. Ako treća osoba sklopi ugovor o najmu, on i prethodni najmoprimac solidarno su odgovorni najmodavcu za cijenu najma i dodatne troškove nastale ulaskom treće osobe. Iznajmljivač može, u dobroj vjeri, iznajmiti neiskorišteni smještaj nekome drugome i mora dopustiti da se ušteda nadoknadi s naknadama za otkazivanje koje je on naveo. Najmoprimcu se preporučuje da sklopi osiguranje od otkaza putovanja.

6. Raskid od strane najmodavca
Najmodavac može raskinuti ugovorni odnos prije ili nakon početka razdoblja najma bez prethodne obavijesti ako najmoprimac ne izvrši ugovorena plaćanja (kapara, konačna uplata i polog) na vrijeme unatoč prethodnom opomenu ili se na drugi način ponaša u suprotnosti s ugovorom. tolika mjera da najmodavac ima nastavak ugovornog odnosa nije razumna. U tom slučaju najmodavac može od najmoprimca zahtijevati naknadu za troškove nastale do trenutka raskida i za izgubljenu dobit.

7. Raskid ugovora zbog izvanrednih okolnosti
Ugovor o najmu obje strane mogu raskinuti ako je ispunjenje ugovora znatno otežano, ugroženo ili narušeno uslijed više sile koja nije bila predvidljiva u trenutku sklapanja ugovora. npr. vatrom ili sl. Obje ugovorne strane su oslobođene svojih ugovornih obveza. Međutim, morate drugoj ugovornoj strani nadoknaditi već obavljene usluge.

8. Obveze iznajmljivača
Najmoprimac se obvezuje s dužnom pažnjom postupati s iznajmljenom imovinom i njezinim inventarom. Najmoprimac je odgovoran za krivnju štetu na namještaju, unajmljenim sobama ili zgradi kao i sustavima koji pripadaju unajmljenim sobama ili zgradi ako i u mjeri u kojoj su je krivo prouzročili on ili njegovi suputnici ili posjetitelji. Najmoprimac je dužan odmah obavijestiti najmodavca ili kontakt mjesto koje on odredi o svakoj šteti nastaloj u iznajmljenom prostoru, osim ako je sam dužan otkloniti. Najmoprimac je dužan platiti naknadu za posljedičnu štetu prouzročenu neblagovremenom obavijesti najmoprimca. Smeće, pepeo, štetne tekućine i slično ne smiju se bacati niti ulijevati u umivaonike, umivaonike i WC školjke. Ako zbog nepoštivanja ovih odredbi dođe do začepljenja kanalizacijskih cijevi, odgovorna osoba snosi troškove popravka. U slučaju bilo kakvih poremećaja u sustavima i objektima iznajmljene nekretnine, najmoprimac je dužan učiniti sve što je razumno da pomogne otklanjanju poremećaja ili da svede na najmanju moguću moguću štetu. Najmoprimac je dužan odmah obavijestiti najmodavca ili, ako je potrebno, upravu imovine o svim nedostacima na iznajmljenoj nekretnini. Ako zakupnik to ne prijavi, nema pravo na nikakva potraživanja zbog neispunjenja ugovorenih usluga (osobito nema zahtjeva za smanjenje najamnine).

9. Odgovornost najmodavca
Najmodavac je odgovoran za točnost opisa nekretnine koja se iznajmljuje i dužan je uredno pružati ugovorno ugovorene usluge te ih održavati tijekom cijelog razdoblja najma. Najmodavac nije odgovoran prema § 536a BGB-a. Odgovornost najmodavca za štetu na imovini iz deliktnih radnji je isključena, osim ako se ona temelje na namjernoj ili gruboj nepažnji povredi dužnosti od strane najmodavca ili njegovih zamjenskih zastupnika. Najmodavac nije odgovoran u slučajevima više sile (npr. požar, poplava, itd.).

10. stočarstvo
Životinje, osobito psi i mačke, dopušteni su na zahtjev.

10a. Pušenje u sobama
U sobama je strogo zabranjeno pušenje. U slučaju prekršaja naplaćuje se naknada od 750 eura, jer se sobe moraju kompletno renovirati. Pušenje izvan apartmana dopušteno je u za to predviđenoj natkrivenoj mogućnosti.

11. Izmjena ugovora 
Dopunski ugovori, izmjene i dopune ugovora kao i sve pravno relevantne izjave moraju biti u pisanom obliku.

12. Kućni red
Mole se stanari da pokažu međusobno poštovanje. Posebno treba izbjegavati uznemirujuće zvukove, odnosno glasno lupanje vratima i aktivnosti koje nastalom bukom nerviraju sustanare i remete mir u kući. U apartmanu je zabranjeno pušenje i kućni ljubimci. U slučaju kršenja, najmoprimac mora snositi puni iznos troškova obnove od strane specijalizirane tvrtke. Našim gostima pružamo natkrivenu mogućnost pušenja izvan apartmana. Radio, televizijski i fono uređaji moraju biti podešeni na glasnoću prostorije.

13. Izbor zakona i mjesta
Primjenjuje se njemački zakon.