Ogólne warunki wynajmu

1. Zawarcie umowy
Umowa najmu dołączanego apartamentu wakacyjnego jest wiążąca z chwilą otrzymania przez wynajmującego załączonej umowy najmu/potwierdzenia rezerwacji lub wpłaty zadatku. Mieszkanie wakacyjne jest wynajmowane najemcy na czas określony w umowie wyłącznie w celach wakacyjnych i może być zajmowane tylko przez maksymalną liczbę osób określoną w umowie najmu.

2. Czynsz i dodatkowe koszty
Uzgodniona cena wynajmu obejmuje wszystkie ryczałtowe koszty dodatkowe (np. za prąd, ogrzewanie, wodę). Kaucja w wysokości co najmniej 150 euro lub 30% całkowitej ceny jest płatna po zawarciu umowy. Pozostałą płatność należy uiścić nie później niż 8 tygodni przed rozpoczęciem okresu najmu.

3. Depozyt
Jeżeli strony umowy ustaliły kaucję, najemca wpłaca właścicielowi kaucję w wysokości 200 EUR za dostarczone meble i wyposażenie po przyjeździe, opcjonalnie przedstawiając kartę kredytową.

4. Okres najmu i spis inwentarzowy
W dniu przyjazdu Wynajmujący udostępni najemcy wynajmowaną nieruchomość od godziny 14.00 w stanie umownym. W przypadku przyjazdu po godzinie 20:00 najemca powinien poinformować o tym wynajmującego. Najemca proszony jest o sprawdzenie spisu inwentarza w wynajmowanym lokalu niezwłocznie po przybyciu i poinformowanie wynajmującego lub wskazanej przez niego osoby kontaktowej o brakach najpóźniej następnego dnia po przyjeździe. Usuwanie – nawet tymczasowe – przedmiotów z mieszkania jest surowo zabronione. W dniu wyjazdu najemca musi przekazać wynajmowaną nieruchomość wynajmującemu najpóźniej do godziny 10:00 w stanie posprzątanym. Najemca musi jeszcze sam wykonać następujące prace: zdejmowanie pościeli, zmywanie naczyń oraz opróżnianie koszy na śmieci i śmietników.

5. Wycofanie się najemcy
Najemca może odstąpić od umowy najmu przed rozpoczęciem najmu poprzez pisemne oświadczenie złożone wynajmującemu. Decyduje termin otrzymania przez wynajmującego oświadczenia o odstąpieniu od umowy. W przypadku odstąpienia od umowy najmu najemca zobowiązany jest do zapłaty zryczałtowanej rekompensaty za wydatki już poniesione przez wynajmującego oraz utracony zysk w wysokości zaliczki. Pozostała opłata zostanie zwrócona najemcy do 8 tygodni przed rozpoczęciem najmu. Po tych 8 tygodniach należy uiścić pełną opłatę. Zwracamy uwagę, że zawsze warto wykupić ubezpieczenie od rezygnacji z podróży. Za to odpowiada najemca. Chętnie pomożemy w uzyskaniu dokumentów dotyczących odpowiedniego ubezpieczenia. Opłaty za posiłki zostaną w całości zwrócone do 48 godzin przed przyjazdem. Wynajmujący zobowiązuje się do natychmiastowego wystawienia mieszkania z powrotem na rynek. Jeśli całkowity lub częściowy wynajem może mieć miejsce w zarezerwowanym wcześniej okresie, najemca otrzyma zwrot 30 euro za dzień. Najemca zastrzega sobie prawo do udowodnienia, że ​​Wynajmujący nie poniósł szkody lub jej szkody były znacznie mniejsze. W przypadku odstąpienia od umowy najemca może wskazać najemcę zastępczego, który zechce zająć jego miejsce w dotychczasowym stosunku umownym. Wynajmujący może sprzeciwić się wjazdowi osoby trzeciej, jeśli wydaje się ona niewiarygodna pod względem ekonomicznym lub osobistym. W przypadku zawarcia umowy najmu przez osobę trzecią, on i poprzedni najemca odpowiadają solidarnie wobec wynajmującego za cenę najmu i dodatkowe koszty poniesione w związku z wejściem osoby trzeciej. Wynajmujący może w dobrej wierze wynająć niewykorzystane mieszkanie komuś innemu i musi zezwolić na potrącenie oszczędności z dochodzonych przez niego opłat za anulowanie. Najemcy zaleca się wykupienie ubezpieczenia od rezygnacji z podróży.

6. Wypowiedzenie przez Wynajmującego
Wynajmujący może wypowiedzieć stosunek umowny przed lub po rozpoczęciu okresu najmu bez wypowiedzenia, jeśli najemca nie dokona w terminie uzgodnionych płatności (zaliczki, płatności końcowej i kaucji) pomimo uprzedniego upomnienia lub w inny sposób zachowuje się niezgodnie z umową. taki zakres, w którym wynajmujący ma kontynuację stosunku umownego, nie jest uzasadniony. W takim przypadku wynajmujący może żądać od najemcy odszkodowania za wydatki poniesione do momentu wypowiedzenia oraz za utracone korzyści.

7. Odstąpienie od umowy z powodu nadzwyczajnych okoliczności
Umowa najmu może zostać rozwiązana przez obie strony, jeżeli wykonanie umowy zostanie znacznie utrudnione, zagrożone lub utrudnione w wyniku działania siły wyższej, której nie można było przewidzieć w momencie zawarcia umowy. np. przez ogień itp. Obie strony umowy są zwolnione ze swoich zobowiązań umownych. Musisz jednak zwrócić drugiej stronie umowy za już wyświadczone usługi.

8. Obowiązki Najemcy
Najemca zobowiązuje się do obchodzenia się z wynajmowaną nieruchomością i jej inwentarzem z należytą starannością. Najemca ponosi odpowiedzialność za zawinione uszkodzenia mebli, wynajmowanych pokoi lub budynku oraz instalacji należących do wynajmowanych pomieszczeń lub budynku, jeżeli i w zakresie, w jakim zostało to zawinione przez niego lub jego osoby towarzyszące lub osoby odwiedzające. Najemca musi niezwłocznie powiadomić wynajmującego lub wyznaczony przez niego punkt kontaktowy o wszelkich szkodach powstałych w wynajmowanym lokalu, chyba że jest zobowiązany do samodzielnego ich naprawienia. Najemca jest zobowiązany do zapłaty odszkodowania za szkody następcze spowodowane brakiem powiadomienia najemcy w odpowiednim czasie. Nie wolno wrzucać ani wylewać śmieci, popiołu, szkodliwych płynów itp. do zlewów, zlewów i toalet. W przypadku wystąpienia zatorów w rurach kanalizacyjnych z powodu nieprzestrzegania tych przepisów osoba odpowiedzialna ponosi koszty naprawy. W przypadku jakichkolwiek zakłóceń w instalacjach i urządzeniach wynajmowanej nieruchomości, najemca jest zobowiązany do uczynienia wszystkiego, co możliwe, aby zaradzić zakłóceniu lub zminimalizować ewentualne szkody. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego poinformowania wynajmującego lub, w stosownych przypadkach, zarządu nieruchomości o wszelkich wadach wynajmowanej nieruchomości. Jeżeli najemca tego nie zgłosi, nie przysługują mu żadne roszczenia z tytułu niewykonania usług umownych (w szczególności brak roszczeń o obniżenie czynszu).

9. Odpowiedzialność leasingodawcy
Wynajmujący odpowiada za poprawność opisu wynajmowanej nieruchomości i jest zobowiązany do prawidłowego świadczenia uzgodnionych w umowie usług oraz ich utrzymania przez cały okres najmu. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności zgodnie z § 536a BGB. Wynajmujący ponosi odpowiedzialność za szkody majątkowe powstałe w wyniku czynów niedozwolonych, chyba że są one oparte na umyślnym lub rażącym niedbalstwie naruszenia obowiązków przez wynajmującego lub jego pełnomocników. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności w przypadku wystąpienia siły wyższej (np. pożar, powódź itp.).

10. hodowla zwierząt
Zwierzęta, zwłaszcza psy i koty, są akceptowane na życzenie.

10 a. Palenie w pokojach
Palenie w pokojach jest surowo zabronione. W przypadku naruszenia zostanie naliczona opłata w wysokości 750 euro, ponieważ pokoje muszą zostać całkowicie odnowione. Palenie poza apartamentem dozwolone jest w zadaszonej możliwości przewidzianej w tym celu.

11. Zmiana umowy 
Umowy pomocnicze, zmiany i uzupełnienia do umowy, jak również wszelkie prawnie istotne oświadczenia muszą mieć formę pisemną.

12. Regulamin domu
Najemcy proszeni są o wzajemne zrozumienie. W szczególności należy unikać niepokojących dźwięków, czyli głośnego trzaskania drzwiami oraz czynności, które denerwują współlokatorów powstającym hałasem i zakłócają spokój w domu. Mieszkanie jest wolne od dymu tytoniowego i zwierząt. W przypadku naruszenia, najemca musi ponieść pełną kwotę kosztów remontu przez specjalistyczną firmę. Naszym gościom zapewniamy zadaszone palenie poza apartamentem. Urządzenia radiowe, telewizyjne i gramofonowe należy ustawić na głośność pomieszczenia.

13. Wybór prawa i miejsca
Obowiązuje prawo niemieckie.