Splošni pogoji najema

1. Sklenitev pogodbe
Najemna pogodba za priloženo počitniško stanovanje je zavezujoča, ko najemodajalec prejme priloženo najemno pogodbo/potrdilo o rezervaciji ali plača akontacijo. Počitniški apartma se odda najemniku za določeno pogodbeno obdobje izključno za uporabo v počitniške namene in v njem lahko biva le največje število oseb, ki je navedeno v najemni pogodbi.

2. Najem in dodatni stroški
Dogovorjena cena najema vključuje vse pavšalne dodatne stroške (npr. za elektriko, ogrevanje, vodo). Ob sklenitvi pogodbe se plača depozit v višini najmanj 150 eur oziroma 30 % celotne cene. Preostanek plačila je treba plačati najkasneje 8 tednov pred začetkom najema.

3. Poglo
Če sta se pogodbeni stranki dogovorili za varščino, najemnik ob prihodu plača najemodajalcu varščino v višini 200 EUR za dobavljeno pohištvo in opremo, po želji pa predloži kreditno kartico.

4. Obdobje najema in seznam zalog
Na dan prihoda bo najemodajalec dal najemniku na voljo nepremičnino od 14. ure dalje v pogodbenem stanju. Če je prihod po 20. uri, mora najemnik obvestiti najemodajalca. Najemnika prosimo, da takoj po prihodu preveri popis inventarja v najeti nepremičnini in najkasneje naslednji dan po prihodu obvesti najemodajalca ali kontaktno osebo, ki jo imenuje, o morebitnih manjkajočih predmetih. Odnašanje – tudi začasno odstranitev – predmetov iz stanovanja je strogo prepovedano. Na dan odhoda mora najemnik najemodajalcu najkasneje do 10.00 ure predati najemnik v pometeno očiščenem stanju. Najemnik mora še sam opraviti naslednja dela: odstraniti posteljnino, pomiti posodo ter izprazniti koše za odpadni papir in koše za smeti.

5. Odstop s strani najemnika
Najemnik lahko odstopi od najemne pogodbe pred začetkom najemnega obdobja s pisno izjavo najemodajalcu. Odločilen je čas, ko najemodajalec prejme izjavo o odstopu od pogodbe. Če najemnik odstopi od najemne pogodbe, mora plačati pavšalno odškodnino za že nastale stroške najemodajalca in izgubljeni dobiček v višini akontacije. Preostali znesek bo povrnjen najemniku do 8 tednov pred začetkom najema. Po teh 8 tednih je treba plačati celotno pristojbino. Poudarjamo, da je vedno koristno skleniti zavarovanje odpovedi potovanja. To je potem odgovornost najemnika. Z veseljem vam bomo pomagali pri dokumentih o ustreznem zavarovanju. Stroški za obroke bodo v celoti povrnjeni do 48 ur pred prihodom. Najemodajalec se zavezuje, da bo stanovanje takoj dal nazaj na trg. Če je v predhodno rezerviranem terminu mogoč celoten ali delni najem, se najemniku povrne 30 evrov na dan. Najemnik si pridržuje pravico dokazati, da najemodajalec ni utrpel nobene ali bistveno manj škode. V primeru odstopa od pogodbe lahko najemnik imenuje nadomestnega najemnika, ki je pripravljen prevzeti njegovo mesto v obstoječem pogodbenem razmerju. Najemodajalec lahko nasprotuje vstopu tretje osebe, če se zdi ekonomsko ali osebno nezanesljiva. Če tretja oseba sklene najemno pogodbo, sta on in prejšnji najemnik solidarno odgovorna najemodajalcu za ceno najema in dodatne stroške, ki nastanejo z vstopom tretje osebe. Najemodajalec lahko v dobri veri odda neizkoriščeno stanovanje v najem komu drugemu in mora omogočiti, da se prihranki pobotajo z odstopnino, ki jo uveljavlja. Najemniku priporočamo, da sklene zavarovanje odpovedi potovanja.

6. Odpoved s strani najemodajalca
Najemodajalec lahko brez odpovednega roka odpove pogodbeno razmerje pred začetkom najema ali po njem, če najemnik kljub predhodnemu opominu ne opravi dogovorjenih plačil (predplačilo, končno plačilo in varščina) pravočasno ali drugače ravna v nasprotju s pogodbo. takšen obseg, da ima najemodajalec nadaljevanje pogodbenega razmerja, ni smiselno. V tem primeru lahko najemodajalec od najemnika zahteva povračilo stroškov do odpovedi in izgubljenega dobička.

7. Odpoved pogodbe zaradi izrednih okoliščin
Najemno pogodbo lahko odpoveta obe stranki, če je izpolnjevanje pogodbe bistveno oteženo, ogroženo ali oslabljeno zaradi višje sile, ki je ob sklenitvi pogodbe ni bilo mogoče predvideti. na primer požar ali podobno Obe pogodbeni stranki sta oproščeni svojih pogodbenih obveznosti. Vendar pa morate drugi pogodbeni stranki povrniti že opravljene storitve.

8. Obveznosti najemnika
Najemnik se zavezuje, da bo z najeto nepremičnino in njenim inventarjem ravnal z vso potrebno skrbnostjo. Najemnik je odgovoren za krivdno škodo na pohištvu, najetih sobah ali stavbi ter sistemih, ki pripadajo najetim prostorom ali stavbi, če in v obsegu, v katerem so jo krivdno povzročili on ali njegovi spremljevalci ali obiskovalci. Najemnik mora o morebitni škodi, ki bi nastala v najetem prostoru, nemudoma obvestiti najemodajalca ali kontaktno točko, ki jo on določi, razen če jo je dolžan odpraviti sam. Najemnik je dolžan plačati odškodnino za posledično škodo, ki nastane zaradi nepravočasnega obvestila najemnika. Smeti, pepel, škodljive tekočine in podobno ne smete metati ali zlivati ​​v umivalnike, umivalnike in stranišča. Če pride do zamašitve kanalizacijskih cevi zaradi neupoštevanja teh določil, nosi odgovorna oseba stroške popravila. V primeru kakršnih koli motenj v sistemih in napravah najetega premoženja je najemnik dolžan narediti vse, kar je v razumnem smislu, da bi pomagal odpraviti motnjo ali zmanjšal morebitno škodo, ki bi lahko nastala. Najemnik je dolžan nemudoma obvestiti najemodajalca ali, če je potrebno, upravo o morebitnih pomanjkljivostih najetih nepremičnin. Če najemnik tega ne prijavi, ni upravičen do nikakršnih zahtevkov zaradi neizpolnjevanja pogodbenih storitev (predvsem brez zahtevkov za znižanje najemnine).

9. Odgovornost najemodajalca
Najemodajalec je odgovoren za pravilnost opisa najema nepremičnine in je dolžan pogodbeno dogovorjene storitve ustrezno opravljati in jih vzdrževati ves čas najema. Najemodajalec ni odgovoren v skladu s § 536a BGB. Odgovornost najemodajalca za škodo na premoženju iz odškodninskih dejanj je izključena, razen če temeljijo na namerni ali hudi malomarni kršitvi dolžnosti najemodajalca ali njegovih nadomestnih zastopnikov. Najemodajalec ne odgovarja v primeru višje sile (npr. požar, poplava itd.).

10. živinoreja
Živali, zlasti psi in mačke, so dovoljene na zahtevo.

10a. Kajenje v sobah
Kajenje v sobah je strogo prepovedano. V primeru kršitve se zaračuna taksa 750 evrov, saj je treba prostore v celoti prenoviti. Kajenje izven stanovanja je dovoljeno v za to predvideni pokriti možnosti.

11. Sprememba pogodbe
Dodatni dogovori, spremembe in dopolnitve pogodbe ter vse pravno pomembne izjave morajo biti v pisni obliki.

12. Hišni red
Najemnike prosimo za medsebojno spoštovanje. Izogibati se je treba predvsem motečim zvokom, in sicer glasnemu loputanju vrat in dejavnostim, ki s hrupom, ki nastane zaradi tega, jezijo sostanovalce in motijo ​​mir doma. V apartmaju ni kajenja in hišnih ljubljenčkov. V primeru kršitve mora najemnik kriti celoten znesek stroškov obnove s strani specializiranega podjetja. Našim gostom nudimo pokrito možnost kajenja zunaj apartmaja. Radijske, televizijske in fono naprave je treba nastaviti na glasnost prostora.

13. Izbira prava in kraja
Velja nemška zakonodaja.